来了！住宅专项维修资金常见问题解答

Q：什么是住宅专项维修资金？

A：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

Q：为什么要建立住宅专项维修资金制度？

A：设立住宅专项维修资金的目的，是为了保障业主的房屋及其相关共用部位、共用设施设备的大中修和更新改造，延长房屋的使用寿命。维修资金是“取之于民、用之于民”的一项住房保障资金，又称为老百姓的“房屋养老保险金”。

Q：房屋的共用部位及共用设施包括什么？

A：本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、楼宇对讲、绿地、道路、围墙、监控设施、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库和共用设施设备使用的房屋等。

Q：全国其他城市住宅专项维修资金建立情况？

A：目前全国所有直辖市、省会城市、副省级城市都已建立了完善的住宅专项维修资金制度；山东省所有地级市、烟台市各县区也都建立了专项维修资金。

Q：住宅专项维修资金与物业服务费有什么区别？

A：维修资金与物业服务费的区别在于物业服务费是用于物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；公共绿化及公共区域环境卫生的维护；公共秩序维护、安全防范等服务。维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造费用，其不包含在物业服务费中。

Q：哪些房屋需要建立住宅专项维修资金？

A：根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅、商业用房，在住宅物业管理区域内单独依法登记权属的车库（包含专用车库和共用车库内的车位）等其他非住宅物业，保障性住房、公有住房按照规定实行维修资金制度。国有土地上房屋征收产权调换住房、城中村改造安置住房、农村新型社区住宅和用于销售的非单一业主的非住宅物业参照本办法规定建立维修资金制度。（市住建局）